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深版新政前夜投资客疯狂假卖套现

发布时间:2019-07-05 20:08:56 编辑:笔名

深版新政前夜投资客疯狂假卖套现

本报 陈小瑛 深圳报道

继北京之后,深圳版“国十条”也提上日程。

4月30日下午,深圳市政府召集国土局各部门代表开会,修订最终的新政细则,据知情人士向《华夏时报》透露,新政公布日期越来越近。

深圳市政府特约经济顾问国世平教授向本报透露,在近日召开的市政府落实楼市新政商讨会上,除货币政策和税收政策无权制定外,地方政府在权力范围内,会按照建设部53号文精神,很可能出台比中央更严厉的措施,届时将彻底终结疯狂的楼市。

《华夏时报》调查得知,在等待地方新政细则的同时,在深圳平稳的二手房成交量背后,相当部分竟是虚假交易,大量投资客通过亲朋从银行套现。

地方版前夜

据了解,4月29日,深圳房地产研究中心召集了当地开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会,讨论国十条出台对市场成交量,以及对投资客的影响等问题。

消息一出,立刻引发业内一阵骚动,国土局对此守口如瓶,拒绝透露任何消息。一位参加研讨会的人士告诉本报,邀请的对象包括万科、金地等开发商,以及中原、世华等房地产中介,还有中信银行、律师、南方基金、博时基金、国信证券等机构人士,但万科最终缺席。

深圳市房地产研究中心副主任王锋告诉本报,以往地方政府调控主要是解决供应问题,二是整顿市场秩序,而这次多了个限购令,临时性政策,限购令在房地产商品非常紧缺时出台是很有效的。

此前几天,市政府也专门召集他们开会讨论如何落实国十条新政。国世平告诉,一线城市都准备出细则,深圳肯定会有所表示,但因深圳市委书记王荣刚刚上任不久,所以细则会考虑更详实周密,出台时间相对慢了点。

“政府需要平衡各方利益,政策内容对当地经济、政府利益有多大损害,此外还要照顾开发商的利益,所以才会在4月29日提前约请各行业人士,听取他们的意见。但王荣刚上台,又必须博取民心。”一位曾在国土局工作过的人士告诉,政府也处在两难抉择中。

“深圳也是高房价的重灾区,这次地方政府绝对不会规避,只会更严厉。”国世平说,地方版国十条落实后,深圳楼市将走入下跌通道,彻底终结疯狂的楼市。

假卖成风

对于地方新政,投资客一直紧绷的神经并未放松,纷纷赶在细则出台前,通过亲戚朋友假卖从银行套取资金。从4月14日国十条出台至30日,楼市调控已过半个月,深圳二手房成交量一如既往地保持着高量。

据调查了解,在成交天量背后,除了部分是真实购买需求,趁各大行细则出台之前,抢滩最后的高贷款比例和低利率外,大部分均是虚假交易。

深圳某担保投资有限公司客户经理曹先生告诉,现在具体政策还没有明文下发到各地,不少业主想趁政策下来之前先变现,“我这个月做的3个单,全是亲戚过户给亲戚的,成交多为假交易,真正买房的不多。”

据曹先生介绍,他们公司最近接单的2/3以上都是亲戚过户,担保公司要考察买卖双方,而银行只看买家即贷款人,所以不会留意是不是亲戚过户假买卖。

深圳发展银行个贷经理邹先生告诉,假卖没有问题,银行只管你满足放贷的条件就可以。

“假卖的现象一直有,只是以前少些,最近多点。”广发银行个贷经理许小姐告诉,只要是真实交易就可以,亲戚之间过户也算是真实交易,这个不违法,银行不可能去查。

许小姐告诉,做消费贷是放抵押品净值的七成,利率上浮1.1倍,而房贷利率可下浮20%,可贷八成,所以很多客户会选择转卖来套取银行资金。

许小姐说,4月份以来平均每天能接到3个单,以前平均每天只有一单,亲戚直接过户,一般很少通过中介买卖,银行依据评估公司报告直接放贷。

“这部分人趁房价尚未大跌时假过户,房子还是自己控制的,从银行套取资金,部分用来偿还未来调控期的月供,部分则暂时留在手中。”深圳市国潼联土地房地产评估有限公司一客户经理告诉。

“客户吴女士2008年买了宝安中心区熙龙湾的房,从工行贷款180万,今年3月转给她妹妹,在兴业银行贷款380万,这一套房子就赚了200万,她家人名下在熙龙湾还有20多套,去年就赚了近5000万,中间卖了几套,其它的前几个月全做了新的贷款。”曹先生对说。

据悉,现在成交的都是3、4月份抛盘的,过户一般要半个月到一个月,如果银行放款紧张的话可能拖延2个月过户,预计5月后成交就会淡起来。

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